Líbí se vám představa příjmu navíc z nemovitosti, ale bojíte se, že nebudete mít dost prostoru se o všechno postarat? Pak jsme tady právě pro vás!
Zajistíme správu vašich nemovitosti, jako jsou rodinné domy, bytové domy i jednotlivé byty.
Správa a koupě nemovitostí
Staráme se o zprostředkování koupě nemovitostí a jejich správu po celé ČR
Vybrat, koupit, vlastnit a pronajmout nemovitost může být snazší, než si myslíte!
Ať jste kdekoli, vy u toho být nemusíte, pracujeme za vás!
Kancelář bez hranic = 100% péče o vaše investice do nemovitostí v zastoupení
Kdy využít naše služby?
Když chcete zhodnotit své finance
Když chcete investovat do nemovitostí kdekoli v ČR
Když si chcete ušetřit starosti i čas
Když chcete svěřit svou nemovitost do rukou odborníků
Chcete si teprve nemovitost pořídit a bojíte se, abyste nešlápli vedle? Zase rádi pomůžeme!
Vybereme vhodnou nemovitost s opravdovým investičním potenciálem kdekoli v ČR a zařídíme vše potřebné k její koupi.
Abyste mohli profitovat z nemovitosti, nepotřebujete vlastní právníky, čas, nervy na dlouhé vyřizování a domluvy s klasickými realitními makléři, ani orientaci na realitním trhu. Na vás je pouze rozhodnutí „chci zhodnotit svou nemovitost/své peníze“. Zbytek už zařídíme my.
Proč zvolit právě nás?
Specializujeme se na KOUPI nemovitostí
Specializujeme se na SPRÁVU nemovitostí
Rozumíme
- realitnímu trhu
- hypotečnímu financování
- daním v oblasti nemovitostí
- realitnímu právu
Umíme
- najít zajímavé investiční tipy – nemovitosti, které mají do budoucna potenciál
- vyjednat nejlepší možné podmínky
- vyřídit veškerou dokumentaci včetně právního servisu
- zařídit následný servis a správu nemovitosti
- zajistit vám přístup do online systému 24 hodin denně
Zajistíme pro Vás
- právní servis a pojištění nemovitosti
- rekonstrukci, popř. dovybavení vaší nemovitostí
- anonci nemovitosti
- důkladné prověření nájemníka
- správu a údržbu nemovitosti
- přístup k veškeré dokumentaci on-line
Naše služby již využívá více než 90 spokojených klientů z 15 zemí. Ve správě máme přes 200 nemovitostí, ze kterých měsíčně na nájemném pro naše klienty vybereme více než 2 500 000 CZK. I vy se můžete přidat k těmto lidem, kteří díky nám profitují.
Co tím získáte?
Tam, kde většinou služby realitních kanceláří končí, Kancelář bez hranic pokračuje směle dál.
Co všechno tedy můžete získat, svěříte-li vaši nemovitost do našich rukou?
- Zhodnocení investice
- Žádné nervy a starosti
- Ušetřený čas
- Radost z výsledku
- Jednoduchý proces
- Přehled o nemovitosti
- Individuální přístup
- Rychlost vyřízení
Jak to funguje
Koupě i pronajmutí nemovitosti může být hračka. Stačí si vybrat pomocníky,
kteří tomu rozumí a se vším vám od A do Z pomohou.
Celý proces v kostce
Naše práce je
- pomoci vybrat nemovitost
- domluvit cenu
- vyřídit veškerou agendu spojenou s realizací koupě
- zajistit pronájem a následnou správu
- zpřístupnit vám informace a dokumenty on-line
Vaše práce je
- specifikovat nám vaši představu o investici
- vybrat z nabídky, kterou vám připravíme nebo předat vámi vybranou nemovitost k realizaci
- zplnomocnit nás k vyřízení veškeré agendy
- sledovat průběh investice a odsouhlasit jednotlivé kroky
Průběh realizace
Pro lepší představu vám představíme modelový příklad naší spolupráce s klientem
v pěti hlavních bodech:
1. Koupíme nemovitost
- V případě, že klient nemovitost zatím nevlastní, ale chce investovat peníze, zajistíme i její nákup
- Na základě požadavků klienta vytipujeme několik nemovitostí
- Vybíráme pouze nemovitosti s investičním potenciálem
- Klient si z nabídnutých nemovitostí zvolí tu pravou
- Zajistíme vše potřebné k nákupu – v týmu máme právníka, takže je celý proces 100% korektní
- Zajistíme veškeré smlouvy, pojištění, dodávky energií, …
2. Převezmeme nemovitost do správy
- Nemovitost, kterou jsme společně koupili, nebo už ji klient předem vlastní, převezmeme do správy a tím za ni přebíráme zodpovědnost
- Klienta navštíví notář, který s ním během hodiny vyřeší všechny oficiality (smlouva o správě majetku, plná moc pro potřebné úkony, …)
- V případě zájmu klienta zařídíme částečnou či kompletní rekonstrukci nemovitosti pro lepší investiční potenciál
3. Najdeme vhodné nájemníky
- U prohlídek jsme přítomni vždy my, nikdy za sebe nehledáme zástupce
- Potenciální nájemníky si skutečně procházíme (exekuce, insolvence, dluhy, registry, …)
- S nájemníkem sepíšeme veškeré smlouvy, vyřídíme vše potřebné
- Cenu nájmu se snažíme nastavit tak, aby klient získal co nejvíce (na základě toho vybíráme i vhodné a solventní nájemníky)
4. Zajišťujeme správu nemovitosti
- V případě jakýchkoli problému s nájemníky vše řešíme my (přepisy energií, vypovězení smluv, hledání dalších nájemníků, …)
- Provádíme inspekce nemovitostí pro jistotu, že je vše v pořádku
- V případě potřeby zajistíme provedení oprav/rekonstrukcí nemovitosti – s klientem řešíme pouze jejich finanční úhradu
- Zajišťujeme veškeré finanční pohyby – klient pouze dostává na účet peníze
- Vzhledem k našim zkušenostem z realitního trhu a znalostem daných lokalit umíme poradit i stran nastavení nájemného tak, aby pro klienta bylo co nejvýhodnější
5. Klienta o všem informujeme prostřednictvím online klientské zóny „Moje kancelář“, která:
- Umožňuje neustálý přehled o nemovitosti (průběhy transakcí, pronájmu, veškeré informace o nemovitosti, o nájemci, o dodavatelích energií, smlouvy, fotogalerie, …)
- Zjednodušuje přípravu veškerých podkladů a dokumentů
- Ukazuje příchozí platby (v případě, že by platba nepřišla, klient dostane email – pokud tedy nechce, nemusí sám nic kontrolovat)
Co od vás potřebujeme vědět?
Nemovitost do správy
Chcete nám svěřit do správy nemovitost, kterou již vlastníte?
Pak od vás budeme potřebovat následující informace:
- Kdo spravuje SVJ
- Kdo spravuje plyn, energie
- Představu o ceně pronájmu
Koupě nemovitosti
Chcete pomoci i se samotnou koupí nemovitosti?
Pak od vás budeme zjišťovat:
- Možný finanční rozpočet (hotovost X hypotéka)
- Preferenci místa
- Zda cílíte na výnos nebo na jistotu
Veškeré informace si od vás zjistíme během jedné schůzky. Pokud si přejete, může se jednat klidně jen o telefonický rozhovor.
Cenové podmínky
Realitní trh nás velmi baví a zajímá, a proto nasáváme stále nové a nové informace, abychom měli o všem přehled a nic nám neuniklo.
Díky bohatým zkušenostem můžeme vaše investice posouvat správným směrem a zajistit vám jejich co nejvyšší zhodnocení.
A co z toho máme my?
Ceny za naše služby netajíme, ani nezahalujeme do nejasných formulací. Proto vás položky na faktuře rozhodně nepřekvapí. Jednáme dle předem dohodnutých pravidel:
- Konzultace provádíme zdarma
- Účtujeme až skutečně odvedenou práci, na které se s klientem dopředu domluvíme
- Za kompletní vyřízení agendy koupě nemovitosti účtujeme 4 % z její pořizovací ceny – pokud však ponecháte nemovitost u nás ve správě, účtujeme pouze 2,5 % z její pořizovací ceny
- Za správu nemovitosti účtujeme 10 %z výše čistého nájmu, minimálně však 1 000 CZK
Jsme plátci DPH. K výše uvedeným částkám bude připočtena DPH ve výši 21%.
Kdo jsme?
Náš příběh
Příběh Kanceláře bez hranic nastartovala spolupráce dvou kamarádů – Mirka Čočka a Davida Pavlíka. Mirek, jakožto právník se zkušenostmi v oblasti realit, zastupoval Davida ve věci koupě dvou nemovitostí ve Zlíně, když byl David dlouhodobě mimo ČR. Nemovitosti pomohl vytipovat, vybrat a zajistit právní servis. Následně se o ně začal starat jako správce a řešil veškeré smlouvy, pronájmy a podobně.
Tak vznikl nápad, že by takový systém správy nemovitostí „na dálku“ mohlo ocenit více lidí. Vše klapalo bez problémů, a tak se oba pánové rozhodli založit společnost, která bude přesně takové služby nabízet.
Naši lidé
Miroslav Čoček
Spoluzakladatel a jednatel firmy Kancelář bez hranic s.r.o.
Po ukončení studia práv na Karlově Univerzitě začal v roce 2010 pracovat jako advokátní koncipient. Od roku 2014 pracoval jako samostatný advokát. Ve své praxi se od počátku věnuval právním vztahům k nemovitostem, zejména smluvní agendě týkající se převodů nemovitostí a otázkám souvisejícím. Zkušenosti má i z oboru realit, ve kterém se rovněž pohyboval. Od roku 2017 pak pracuje především jako podnikový právník a současně jednatel dvou společností rakouského koncernu Greiner v České republice.
David Pavlík
Spoluzakladatel firmy Kancelář bez hranic s.r.o.
Nastartován podnikatelským a inovátorským přístupem ze Silicon Valley vymyslel způsob, jak investovat do nemovitostí, aniž by klient musel být přítomen osobně. Má bohaté zkušenosti v oblasti počítačových systémů a automatizace. Byl zaměstnán ve společnostech Netflix, Amazon a SpaceX. Pro Kancelář bez hranic se stará zejména o vývoj i správu webových stránek a on-line klientské zóny „Moje kancelář“.
Představujeme vám také další velmi důležité kolegyně, bez jejichž spolehlivé a stoprocentní práce by se Kancelář bez hranic neobešla. Mají na starost samotné jednání s klienty, vytipovávání nemovitostí, výběr nájemníků, vyúčtování a další záležitosti spojené se správou nemovitosti.
Lenka Zapletalová
Jednatelka společnosti, nákup a správa nemovitostí
Dříve pracovala v oblasti mezinárodního obchodu na pozici dispečer kamionové dopravy a interní auditor pro implementaci systémů dle norem ISO. Později stála u zrodu společnosti Profireality, kde pracovala jako makléř a realitní konzultant. Ve společnosti Kancelář bez hranic působí na pozici nákup a správa nemovitostí. Na starosti má také vyhledávání nájemníků a prezentaci nemovitostí, inspekce, komunikaci s klienty a terénní činnost. Praxi v oblasti realit má již 10 let, což nyní zúročuje při výběru vhodných nemovitostí k investici.
Na přelomu března a dubna 2021 byla Lenka vzhledem ke svým schopnostem a dlouhodobým zkušenostem jmenována jednatelkou společnosti.
Hanka Rumíšková
Office a administrativa
Ve společnosti Kancelář bez hranic působí na pozici Office manažera. Na starosti má zejména komunikaci s klienty, přípravu smluv, správu uživatelského rozhraní “Moje kancelář” a další administrativní činnosti. Hanka je součástí teamu již šestým rokem.
Miroslava Psotková
Nákup a správa nemovitostí
Mirka má na starost vyhledávání vhodných nemovitostí ke koupi a následně jejich správu, výběr nájemníků, komunikaci s nimi, revize, kontrolní prohlídky nemovitostí a práci v terénu.
Kontakt
CZ
třída Tomáše Bati 3890, 760 01 Zlín
Lenka Zapletalová +420 739 686 871, lenka.zapletalova@kancelarbezhranic.cz
Miroslava Psotková +420 739 578 163, miroslava.psotkova@kancelarbezhranic.cz
Hana Rumíšková +420 736 473 600, hana.rumiskova@kancelarbezhranic.cz
Na této adrese se nachází naše sídlo, ale stálé otevírací hodiny, ve kterých by k nám klienti chodili na konzultace, nemáme. Našim klientům nabízíme flexibilitu.
Spojte se s námi tedy telefonicky a my vám rádi zodpovíme veškeré dotazy a nejasnosti. V případě vašeho zájmu si následně domluvíme osobní setkání v takový termín, který se vám hodí.
Buďte s námi v kontaktu také na Facebooku.
Kontaktní formulář
Máte jakékoli dotazy? Nebojte se nás nezávazně kontaktovat, rádi vám obratem odpovíme.